最近，在樓市政策優化調整的背景下，多地樓市釋放出一些“回暖”的信號，二手房在售數量也大幅增加。

10月23日，深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效在售二手房源，較上周增加661套，在售二手房源數量持續增加并創新高，業主出售意愿明顯增強。與此同時，上周深圳二手房錄得量為861套，環比下降11.5%。美聯物業全國研究中心的數據顯示，上周深圳二手住宅備案量環比小幅上漲，共計備案768套，環比小幅上漲2.3%。

對于二手房掛牌量增加，記者隨即采訪幾位握有多套房的業主。有業主表示，“之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣，但考慮到目前的樓市調控有所放松，覺得不想再‘等’并選擇在這時換房。”而在一些業內人士看來，二手房掛牌房源增加后，剛需群體可以有更多的選擇。經過一定時間的去化，改善性群體賣掉現有住房并新購買改善型住房，這其中有一部分人會進入新房市場，從而帶動新房市場銷售。

不過，記者走訪發現，許多改善性群體由于手上的房子難以賣出，也影響了自己的置換計劃。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房在售量明顯增加主要是因為“認房不認貸”等政策鼓勵“賣一買一”，帶動二手房的掛牌量增加。此外，也會有業主想借機出售自己的房子，或者跟風去掛盤。不過，值得注意的是，二手房在售量明顯增加后，如果交易量跟不上，為了出售很多業主會選擇降價，這樣的話又會反過來對市場預期產生沖擊，這是一個非常值得重視的現象。

有業內人士認為，二手房成交回暖能否持續下去還取決于經濟復蘇帶來的購買力信心。只有購房者信心恢復，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。

另據諸葛數據研究中心監測數據顯示，10月截至22日，重點10城二手住宅成交38412套，較9月同期下降13.41%。具體城市來看，僅成都一城10月累計成交超越9月同期，其余城市均未及9月水平。其中，北京位居跌幅首位，10月累計成交6258套，較9月同期下降37.94%，隨著“認房不認貸”政策效應逐步弱化，成交熱度持續性不足，僅靠單一的政策松綁難以帶動市場的全面復蘇，后續仍需要其他利好政策的加持。