以前客戶買房覺得除了住還能掙錢，現在都非常理性，買房回歸居住屬性，所以，老舊小區即便有學區加持，也沒那么受歡迎了。

經歷兔年春節后的短暫繁榮，樓市又“降溫”了。諸葛數據研究中心統計顯示，今年4月份，10個重點城市二手房成交80503套，環比下降9.34%。

為了讓樓市延續暖意，近期多地出臺寬松政策，比如天津公積金取消“認房又認貸”，南京也調整公積金政策，除提高租房提取額度外，還進一步放寬公積金貸款購房二套房限制條件，加大對多子女家庭住房公積金租房、購房支持力度。不過，業內人士仍期待力度更大、更有效的房地產政策落地。

樓市“降溫”但部分熱門城市或區域交易量仍有上升

4月份以來，大量房源被掛出，但成交量并不理想。

根據諸葛數據研究中心監測的數據，4月份10個重點城市二手住宅掛牌量為212.3萬套，環比上漲8.5%，同比上漲124.78%。從成交量來看，今年5.22-5.28，諸葛數據研究中心監測的重點城市新房成交量環比下降5.45%，二手房成交量環比下降3.01%，具體到北京，新房成交1348套，環比下降2.25%，二手房成交3033套，環比下降2.91%。

“現在，線上客戶咨詢量下降，整體掛牌房源價格也出現下滑，我們內部的數據是，4月份降價房源和漲價房源的比例是7.1:1，5月份預估能到11：1。以前客戶買房覺得除了住還能掙錢，現在都非常理性，買房回歸居住屬性，所以，老舊小區即便有學區加持，也沒那么受歡迎了。”北京市場資深中介楊光對記者坦言：“疫情還降低了大家對收入的信心，買房預算下降。”

深圳、上海也有類似情況，，今年5月22日-5月28日，新房成交量出現環比下降。安居客新房深圳區域主編吳春薇對記者表示，4月份深圳樓市有所“熄火”，疫情期間壓抑的購房需求在一季度已得到釋放，“加上大家對于未來收入的預期在下降，購房能力及意愿也有所下滑。”

上海的王先生5月份剛剛入手了徐家匯的一套二手房，他對記者說：“我比較直觀的感受是，賣房能成交的，都是由于各種原因著急用錢誠心賣的，掛牌價格虛高不愿意降價的基本上很難成交。”

不過，也有一些熱門城市或區域的交易量仍在上升，有中介對記者說，目前北京的北邊和東邊比較火。此外，上周南京、蘇州、寧波等城市的新房成交量還在環比上漲，杭州、蘇州的二手房周成交量也在環比提升。58安居客研究院研究總監陸騎麟分析稱，4月份，在經歷春節過后的一波樓市反彈后，各個城市二手房成交都出現了不同幅度的回落，跌幅多在10%-20%之間，主要還是購房需求無法得到延續。從數據來看，二手房市場景氣度指數在4月出現明顯拐頭向下走勢，并且已跌至偏冷的臨界值，主要也是需求不足導致。

“沒有經濟的總體復蘇，推動樓市政策放松的效果不會太明顯，青年失業率高，內外部環境復雜都讓老百姓不敢把口袋里的錢拿出來買房。”58安居客房產研究院分院院長張波則對貝殼財經記者表示。

多地釋放積極政策信號 助推樓市回暖

實際上，為了持續助推樓市回暖，今年以來，從中央到地方已出臺不少寬松政策，根據中房研協的統計，僅4月份各地共出臺房地產調控政策52條，其中，大多數都是寬松性政策，包括上調住房貸款最高額度、下調最低首付比例、優化“二套房”認定標準等。4月底的政治局會議也明確提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。

5月8日，住建部、市場監管總局聯合發布了《關于規范房地產經紀服務的意見》，明確10方面的監管措施，包括房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用等，進一步規范中介市場，呵護二手房市場的復蘇態勢。

進入5月份，樓市利好政策仍不斷。如天津近期發布公積金新政，執行“認房不認貸”，公積金首次貸款結清后，名下無天津房產，二次使用天津公積金貸款，可按照首套政策執行;南京發布公積金新政，加大對多子女家庭住房公積金租房、購房支持力度，新政規定，多子女家庭(有兩個及以上未成年子女)，首次使用公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎上上浮20%，即最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶。對于無房的多子女家庭，每月提取公積金支付房租的限額提高20%。

如何讓樓市持續回暖?市場也在期待更為積極的政策。

吳春薇認為，認房不認貸、降低二套房首付比例、放松限售等政策能釋放一部分的購買力。“今年樓市將整體平穩，對于某些城市如深圳來說，是買房的窗口期，可選擇空間大，議價空間也比較大，容易選到滿意的房子，但如果是買新房，一定要關注樓盤品質以及開發商的口碑，以免陷入買房就維權的困境。”

也有中介認為，當前并非買房的好時機。楊光說道：“現在，如果不是撿大漏沒必要買房，比如市場上有‘連環單’，就是業主買了新房，但舊房子還沒賣出去，如果業主著急出售，定價比市場價低幾十萬，是可以考慮出手的。”

經濟學家任澤平建議，樓市復蘇持續的關鍵在于市場信心恢復、供給出清和銷售回款。建議盡快化解房地產行業困境，可以考慮七大措施：下調二套房首付比以支持改善型需求，下調首套房貸款利率以支持首套剛需，對低收入家庭和應屆畢業生的租房支出給予適當補貼，放開二線城市的外地首套購房限制，降低交易稅費，改變此前過嚴的限購限貸限價措施、恢復到正常市場狀況，支持銀行降低存量房貸利率、“帶押過戶”等便民善政。

張波則表示，看房地產不能只著眼于當下，長期來看，舊城改造、適老化房地產時代仍有很多機遇。