“我們這里是新盤，您有興趣了解一下嗎?”與往年的“安靜”相比，今年春節(jié)期間，《證券日報》記者接到了不少賣房推銷電話。

“從多地樓市表現(xiàn)來看，由于市場仍處于調(diào)整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進行大規(guī)模加推，基本延續(xù)前期折扣力度，區(qū)域分化仍是各地樓市主流特征。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示，從中指研究院對多地調(diào)研得到的數(shù)據(jù)來看，北京、杭州、成都、西安等多個重點城市項目平均到訪量相比于去年春節(jié)有所提升，但購房者多保持觀望，實際成交量相對較少。

總體來看，市場呈現(xiàn)出分化加劇的局面。

在陳文靜看來，今年春節(jié)，部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復(fù)，但由于春節(jié)期間大量返鄉(xiāng)人群外流，市場活躍度相比節(jié)前有所下滑。短期來看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，對于大部分城市而言，市場修復(fù)需要更長時間。

“與往年春節(jié)假期一二線城市樓市零成交相比，2023年大部分項目都開門迎客，所以市場整體依然有一定成交量。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，同時，部分重點城市正在醞釀樓市“小陽春”。隨著多輪利好政策落地，2月份至3月份市場有望企穩(wěn)回升，如果在3月份再出現(xiàn)一線城市二套房信貸寬松，3月份出現(xiàn)“小陽春”的可能性將明顯增加。

事實上，歷年春節(jié)，亦是返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰時段。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，二線城市中，大連、南寧、青島、濟南、揚州等成交情況好于去年春節(jié)，其中，南寧作為廣西的省會城市，受到返鄉(xiāng)置業(yè)的帶動，成交120套，顯著高于去年同期水平;大連漲幅位居第二，春節(jié)假期成交13套，較去年春節(jié)上漲225%;青島春節(jié)期間成交34套，較去年春節(jié)上漲54.5%;濟南、揚州也有良好表現(xiàn)，分別成交62和23套，打破了去年春節(jié)零成交的局面。

在廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，返鄉(xiāng)置業(yè)需求主要包括，一是過去三年留在就業(yè)地過年，積累了部分返鄉(xiāng)置業(yè)的需求;二是希望給父母改善居住環(huán)境，或更方便照顧父母;三是看到政策紅利，從而激發(fā)買房意愿的。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，隨著經(jīng)濟復(fù)蘇步伐加快，各行各業(yè)迎來利好，居民收入預(yù)期提升，前幾年積壓的購房需求有望陸續(xù)釋放，2023年樓市回穩(wěn)值得期待。

陳文靜也表示，經(jīng)過較長時間的調(diào)整，2023年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)重啟的一年，相信在政策的支持下行業(yè)將重回正常運行軌道。