周某(男)與林某(女)原為情侶關系。2020年5月，雙方協商購買一套商品房，登記在林某名下，周某支付了首付款、過戶費等款項。2020年7月，林某從外地來深，和周某搬入案涉房屋共同居住。2021年5月，雙方結束情侶關系。

周某表示，在雙方情侶關系存續期間，除了房屋的首付款和過戶費，還支付了銀行貸款、物業管理費和家具款，且為林某交了學費和車貸。現在兩人已無結婚可能，故訴至法院，要求判令林某償還贈與的全部款項。

林某辯稱，周某支付的款項是以共同生活、創業為目的的贈與，而非附結婚條件的贈與，拒絕返還。

法院審理后認為，房屋屬于大額的固定財產，原告為登記在被告名下的房屋出資，已經超出男女戀愛交往期間為增進感情所作的一般贈與，應當認定為以結婚為目的的贈與。

雙方已結束情侶關系，無結婚的意愿，被告應予以返還。

原告支付的房屋首付款、過戶費及學費、車貸等，被告系實際受益人，應當全額返還。

關于銀行貸款、物業管理費、家具款等款項，鑒于雙方系情侶關系，且原告亦在案涉房屋內實際居住，其占有使用了該房屋，必然會產生一定費用，再結合房屋的面積、地理位置、新舊程度，以及考慮被告在戀愛期間從外地辭職來深、協助原告打理公司并照顧其起居等因素，法院酌定對上述款項，由原告承擔50%。

綜上所述，法院判決被告返還原告房屋首付款、過戶費及學費、車貸等款項，駁回原告的其他訴訟請求。該判決已生效。

戀愛期間的小額財物贈與，應視為情侶之間的愛意表達，應認定為一般性贈與。比如在特定節日，以紅包形式給予對方1314元、520元等特定意義款項。在未明確說明的情況下，法院通常認定為基于示愛作出的贈與，在戀愛關系終止時，贈與方不能主張返還。

關于大額財物的贈與行為，往往一方或其近親屬以戀愛雙方結婚為目的，自愿贈與另一方遠超個人收入水平和消費水平的大額財物，應視為附解除條件的贈與。當締結婚姻目的無法實現時，贈與行為失效，贈與人要求對方返還的，法院根據雙方未辦理結婚登記的原因、共同生活的時間、有無生育子女、財產使用情況、雙方經濟狀況等因素，酌定是否返還以及返還的數額。