“繼6年房地產調控、5年“全域限購”之后，海南樓市迎來10條優化調整政策措施。

12月18日，一份《關于優化調整房地產調控政策有關工作的通知》(以下簡稱“通知”)在海南房地產市場流傳，引發關注。

記者從上述通知中了解到，內容一共有三大項，主要內容涉及當前海南樓市調控政策的優化調整事宜。主要包括個人住房貸款中住房套數認定標準、降低存量首套住房貸款利率、不動產“帶押過戶”、二手房交易轉讓年限、人才購房政策，以及增加多孩(二孩及以上)家庭購買商品住房套數等。

通知還稱，各市縣可結合當地實際自主選擇并及時出臺相關政策措施。

中國房地產報記者通過多渠道了解，上述通知內容屬實。另據媒體消息，12月18日下午，海口市住建部門召開會議，向當地房企“口頭轉達”政策變化;海南其他市縣或將跟進優化調整房地產政策。

10條優化調整樓市政策

記者了解到，海南地產圈流傳的《關于優化調整房地產調控政策有關工作的通知》文件，落款單位為“海南省住房和城鄉建設廳”，落款時間為“2023年12月7日”，并蓋有前述單位的公章。

通知發送對象為海南省各市縣政府。

通知稱，充分賦予城市政府房地產調控政策自主權，由各市縣落實城市主體責任，因城施策實施調控。各市縣政府可結合實際，自主選擇并及時出臺下列政策措施：

1.優化本市縣個人住房貸款中住房套數認定標準。

2.調整優化本市縣差別化住房信貸政策;鼓勵銀行業金融機構降低存量首套住房的貸款利率。

3.深化不動產登記和金融便民利企合作，制定落實本市縣協同做好不動產“帶押過戶”的政策。

4.優化調整各市縣已出臺的、嚴于省級調控政策要求的相關條款。

5.優化調整二手房交易轉讓年限等限制性條件。

6.優化調整有關產權式酒店、酒店式公寓的限購政策。

7.在堅持不得將商業、辦公類項目變相開發建設成為“類住宅”項目的前提下，對于存量項目可優化調整“商業、辦公類項目產權分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米”的限制性政策。

8.結合經濟發展、招商引資、產業結構等具體需求，制定本市縣的急需緊缺人才目錄，優化調整人才購房政策。

9.對多孩(二孩及以上)家庭購買商品住房的，可在現行政策允許購買套數的基礎上增加一套。

10.加強市縣房地產調控政策與公積金政策聯動，加大職工提取住房公積金直接支付住房首付款、住房公積金貸款不見面審批等政策的落實力度。

省會海口率先跟進

通知強調，要審慎調整與購房資格相關的限購政策。針對2017年以來海南省陸續出臺的房地產調控政策，涉及購房資格方面的，應審慎調整，保持政策調控定力。

各市縣應從引進人才、招商引資、產業扶持等方面適時出臺更加精準的調控政策，分批次施行。除上述10條政策措施外，其他涉及購房資格方面調整的，應嚴格落實事前報備制度。

通知還表示，各市縣在出臺相關調控政策前，加強政策解讀和輿情引導，為促進海南自貿港房地產市場平穩健康發展莫定堅實基礎。

通知亦強調，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

記者就上述通知中的相關內容向多方求證，得到的答復是“確有其事”。

記者了解到，在當地地產圈人士間流傳的“口頭轉達”版本內容，一共包括7項“政策措施”，其中包括“調整人才引進范圍：原限定需在海口注冊企業的總部引進人才可購房，改成在海南注冊企業的總部引進人才均可根據人才引進政策購房”“以家庭為單位，多孩家庭(二孩及以上)購房商品住房，可在現行政策允許購買套數基礎上增加1套”等。