“18平方米單間，獨立衛生間，1200元/月。”

中介老吳從沒接手過性價比這么高的租房項目。“只要你不介意這里曾經是防疫隔離點，以及交通不太便利。”

9月底看到金盞七彩家園對外出租的消息，老吳自己先搬了進來。金盞七彩家園位于北京市東五環外，距離最近的地鐵站至少8公里。

這個遠離鬧市的角落，白天格外安靜，不時有飛機從頭頂飛過。園區西側曾經人員流動最頻繁的醫學檢驗區正在搬遷，印有“醫學檢驗實驗室”的集裝箱被吊起、運走。

“金盞七彩家園建設于2022年，僅用20天就建完并投用。七彩家園累計接待隔離人員38787人。”項目單位朝陽區保障性住房發展有限公司(以下簡稱“朝保發公司”)的宣傳資料中介紹。疫情結束后，七彩家園于今年6月1日開始試運營。據媒體報道，“4608間房，可實現拎包入住，朝陽區注冊的大中小企業員工均可申請入住。”

今年9月27日，七彩家園身份再次轉變。在北京市住房和城鄉建設委員會發布的“關于保障性租賃住房項目認定情況的公示(第7批)”中，七彩家園被認定為“保障性租賃住房”(下文簡稱“保租房”)，房間數量也有所增加，將提供4910間房，正式對外出租。

“單獨的集裝箱”，北漂的中轉站

到北京不過一年多，石藝已經搬了三次家。11月1日，她搬到了東五環邊的金盞七彩家園。

“我要租一個便宜房子過渡。”石藝訴求明確。她上一個房子租在東四環邊的高樓層小區，因和好友小林做電商生意，經常收發貨，需要合租一處有電梯的住所，那里還靠近中央美術學院，方便石藝備考研究生。

最大的問題是，“城里的房子”對一個今年剛本科畢業的學生來說還是太貴了。

小林刷小紅書時看到了房屋轉租信息，“18平方米獨衛單人間，可拎包入住”，便順手轉發給石藝。照片中顯示，房間里的床、沙發、衣帽柜、電視、空調一應俱全。石藝馬上和“二房東”阿瑜約看房，談了不到10分鐘，拍板決定，馬上搬家。

“這里的配置能滿足最基本的生活所需，不需要額外添置家用。”頻繁搬家讓石藝不得不開始極簡生活，不實用的鍋碗瓢盆和自行車在一次次搬家中被舍棄。

“以我們現在的條件還不能滿足那種對家的渴望。”金盞七彩家園的青年公寓讓石藝格外滿意，房間還配置了衣物晾曬架和小米電視。一個人在“家”時，石藝會把電視打開放聲音，就像中學時放學回家一樣，熟悉的感覺讓她安心。

七彩家園的南側正門和西側小門都有安保人員看守，從大門步行5分鐘就到了石藝租住的G組團。組團由兩排六棟樓組成，樓宇之間由連廊貫通，樓棟內部由一條走廊串聯南北兩側房間，整體結構如魚骨，排列有序。

“每個房間是一個單獨的集裝箱，私密性很好，就是不隔音。”石藝說。白天每隔幾分鐘就能聽到飛機從頭頂飛過，晚上能聽到鄰居挪椅子的聲音和放屁聲。走廊有人走過時，整個房間都有明顯震感。空調外機有規律地震動時，房間就會有一陣低頻轟隆聲，像是地下開過一列火車。

從空中俯瞰，這樣的組團至少有9個，編號A、B、C、E、F、G、H、K、L，從東到西，屋頂被涂成紅橙黃白綠藍，七彩家園由此得名。小區嚴謹的排布與管理讓石藝感到新奇，而規整的格局是因為，這里曾是新冠隔離點。

據石藝說，二房東阿瑜剛滿18歲，已經北漂多年。阿瑜將房子轉租給她前一天剛和園區物業簽約，因工作變動，不得不馬上搬走，一天都沒在七彩家園住過。阿瑜轉租是為止損，沒有多收一分租金，但也沒告知她房屋此前的用途，石藝是自己檢索的房屋信息。

房租中介老吳是最早入住保租房的租客之一。據他介紹，目前房源為物業直租，租戶直接和朝保發公司簽約，線下簽合同，線上APP付款。房租1200元/月，免收中介和管理費。目前申請入住無限制條件，只規定每間房居住不超過2人。

七彩家園A2餐廳供應一日三餐，一葷一素售價15元。一位年輕媽媽說，她只是帶女兒來北京玩一個月，市區酒店貴，便通過朋友介紹住進園區。

山西姑娘菲菲是在出租車上聽司機說起金盞七彩家園房租便宜，隨后在快手上找到中介，到現場簽約租房。“我剛到北京幾天，還沒找到工作。”問及年齡，菲菲只是害羞地擺手，不肯多說。

新園區仍在完善，還不到最后定型階段

老吳接觸的房客大多是二十歲左右的年輕打工者，和他差不多歲數的中年租客并不多。他手上已經完成簽約的六十多人中，男女比例大約在2:1。

老吳每租出一間房，按照簽約時長不同，可從項目公司處收取300~600元不等的勞務費。10月的周末最忙，一天要帶看十幾波，看房都要提前約。

“目前只有G、K兩個組團對外出租，520多間房，已經出租近400間，朝南的房間都被搶沒了。”老吳也將自己朝南的房間讓給租客，搬到了陰面，他還買了張電熱毯，“住集裝箱總比群租或住暗間強多了。”

但度過今年冬天，老吳可能也要搬走。北漂兩年多，老吳一直跟著租房項目搬家。

石藝也很快離開了這一片“集裝箱”。每次進城辦事都要坐一個多小時公交，不堪奔波，她很快又搬到了地鐵站附近。這次短租，她在七彩家園只住了8天。

“園區每天都有變化，從外在裝飾到內在運行，仍在完善，還不到最后定型階段。”金盞七彩家園物業管理人員舉例說，出于安全考慮，11月10日起，園區禁止外來車輛駛入居住區，對外來人員進入的檢查也會加強。再比如，未來房租也不會一成不變，可能會出臺季節優惠等銷售策略，很多制度內容仍在醞釀中。

“方艙”們面臨著不同命運

金盞七彩家園并不是第一個改建成保租房的隔離點或方艙。今年1月，濟南高新區將隔離方艙改造升級為“技能人才公寓”，針對高新東區等特色園區高端制造企業集中情況，園區企業員工周轉性住宿緊張問題，保障“平急轉換”。

今年7月，海南儋州市政府發布“方艙醫院項目設施拆除及場地恢復工程”招標公告，三個方艙醫院，占地總面積14.5萬平方米，招標控制價達1300多萬元，建設資金全部來自政府投資。

也有地方將方艙升級改造為醫院。2022年底，國家衛健委醫政司司長焦雅輝曾在新聞發布會上表示，為了更好地滿足和適應下一階段醫療服務需求，要以地市為單位，按照城市人口規模，把方艙醫院升級改造成亞定點醫院。

金盞七彩家園“功能”變化的另一個北京，是保障性租賃住房的推進。據媒體報道，到今年年底，朝陽區將建設籌集保障性租賃住房15000套(間)、安置房600套，竣工各類保障性住房12000套(間)。

北京市住房和城鄉建設委員會網站公開披露的數據顯示，自2022年5月北京市發布首批《關于保障性租賃住房項目認定情況的公示》以來，截至2023年9月27日，北京市籌集保租房項目達75個，可提供約11.19萬套(間)房源。年內認定的保租房項目主要分布于豐臺區、大興區、朝陽區和房山區。

不只是北京，今年全國各地保租房籌集建設進度都在不斷加快。9 月 12 日，住房城鄉建設部表示，2023年全國籌集建設保租房204萬套(間)，任務目前已完成72%。

將隔離點改造為可出租住房，可以實現資源再利用，但也面臨管理和維護等挑戰。“后期維護肯定不會比新建成本高。”金盞七彩家園物業管理人員表示。

11月9日下午，400臺二手洗衣機分批運到G組團北門外。據安保人員介紹，這批物資原屬冬奧服務人員駐地馬泉營項目，之后一直閑置，現在用來改善保租房條件，每間房限領一臺，憑租住證明登記領取。

目前，金盞七彩家園項目已開放出租數量僅占約1/10。“還有很多功能區在規劃中。”七彩家園項目管理人員表示，新功能區將繼續滿足新市民、青年人等不同人群的使用需求，在后期運營階段，也不排除引入民營企業合作的可能。