靴子落地已經(jīng)近15小時，存量房貸利率下降，這回真的來了!

具體條文就先不給大家列了，大家應(yīng)該也已經(jīng)清楚， 小鳳凰給大家劃重點圈一下昨天最重要的兩個信息：

房貸最低首付全國統(tǒng)一

即首套最低2成，二套最低3成。(杭州原政策，首套最低3成，二套最低4成)

存量房利率下調(diào)

央行明確下發(fā)文件，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款;也可以向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

第一條其實很好理解，我們不多加贅述。第二條具體的操作就相對復(fù)雜了，涉及到不同的城市、不同銀行的實際情況。

那么， 對于杭州的購房者來說，這次存量房下調(diào)意味著什么呢?申請下調(diào)的具體操作是什么?不同銀行對此又是如何應(yīng)對的呢?

01

新聞一出，最快反應(yīng)的農(nóng)業(yè)銀行。

昨天晚上，中國農(nóng)業(yè)銀行就發(fā)布了公告回應(yīng)：后續(xù)具體事宜，將在中國農(nóng)業(yè)銀行官網(wǎng)、微信公眾號、網(wǎng)點、95599等渠道公告相關(guān)信息，敬請留意，是第一個針對此表態(tài)的銀行。

今天上午9點，工商銀行也緊隨其后發(fā)布了公告，和農(nóng)業(yè)銀行用的是同一套模板。

那么，杭州這邊各大銀行有沒有相關(guān)消息了呢?小鳳凰們第一時間就通過電話咨詢了多家銀行。

中國建設(shè)銀行臨平分行、中國農(nóng)業(yè)銀行吳山支行、中國銀行慶春支行和中國工商銀行慶春路支行，對方均表示目前已經(jīng)接到下調(diào)存量首套房貸利率的通知，但還沒有具體的實施細(xì)則，都在討論執(zhí)行方案中，需要等待官方通知，但會從9月25日開始正式受理下調(diào)申請。

雖然執(zhí)行細(xì)則未定，但心急的購房者已經(jīng)要把貸款客戶經(jīng)理的電話打爆了。

中國工商銀行的一位貸款客戶經(jīng)理透露，從昨晚開始就有購房者咨詢下調(diào)利率的事情，詢問申請流程，但他也不清楚實施細(xì)則，“我自己也還有一套房要申請下調(diào)呢，我也很著急，但確實昨晚央行通知很突然，現(xiàn)在都在等行里的官方通告。”

早上9點多還能打通的中國銀行貸款客戶經(jīng)理，到了10點多的時候打了三遍都還在通話中。

此外，也有還在懵圈中的，招商銀行富陽支行、杭州銀行西湖支行工作人員、浙商銀行杭州運河支行均表示目前暫未收到通知。

南京銀行杭州分行、杭州聯(lián)合銀行錢江支行工作人員也都和大家一樣，目前只知道人民銀行發(fā)布的文件，但具體內(nèi)容上級還未通知執(zhí)行，后續(xù)怎么執(zhí)行都還不清楚。

02

其實，降存量貸款利率消息一公布，最激動的莫過于曾利率站高崗的購房者。

朋友A一聽消息，連夜便向銀行貸款經(jīng)理打聽相關(guān)事宜。不過對方的回復(fù)也比較官方，具體的通知還未下發(fā)，降利率的操作細(xì)則要等，有了會立刻告知的。

盡管在貸款經(jīng)理那里沒有得到答案，在購房群里，A已經(jīng)和群友們暢聊起未來可以省下的利息。

小A說自己2020年買的房子，屬于首套，當(dāng)時利率高企，同期業(yè)主首套利率最低的都要5.5%。

近兩年，房貸利率持續(xù)下降，如今自己還要背負(fù)近5%的房貸利率。按照新政策，如果利率可以降到4.2%左右，自己每個月房貸可少近1000元。

其實小A并不是最高崗的，2021年，樓市最后的瘋狂期，朋友小C出手了一套豐收湖板塊的房子，當(dāng)時銀行給到的利率6.15%，即便如今基準(zhǔn)降了一些，依舊屬于極高的檔次。

如今新政下來，小C有望重新與大家站到同一水平線，內(nèi)心自然是開心的。不過他坦言，具體的下調(diào)幅度說要和銀行商量，這就存在較大的不確定性，畢竟房貸是銀行的賺錢利器，怎會輕易放棄。

小y聽到消息后也是喜不自勝，和小鳳凰表示道：“這段時間收到了超多經(jīng)營貸的客服電話，自己也有些心動，都打算走經(jīng)營貸了，不過現(xiàn)在喜從天降，如果降得到位，就直接不搞了。”

03

此外，小鳳凰針對大家現(xiàn)在關(guān)心的問題，也給大家梳理了相關(guān)情況。

第一、哪些人可以申請房貸利率下調(diào)?

按照央行的文件，2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放(在還款中)，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個人住房貸款都可以向銀行提交申請進(jìn)行貸款調(diào)整。

其中關(guān)鍵詞就是首套房。無論是你在貸款時候是首套房房貸，還是你貸款的時候按照當(dāng)時政策屬于“二套房”，但是按照現(xiàn)在新的“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策可以符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的，都可以申請。

第二、如何申請下調(diào)存量房貸利率?

至于怎么申請，有兩種方式。

一種是直接向銀行申請新的住房貸款，然后把原有的住房貸款還清，最后大家按照新貸款的月供來償還就可以。

還有一種方式是不用償還原來貸款，而是跟銀行重新協(xié)商利率，對利率進(jìn)行調(diào)整。

當(dāng)然至于怎么操作，是通過線上申請還是線下申請，要等各大銀行出臺具體的政策才知道，我相信再過幾天銀行會有相應(yīng)的政策出來的。

不過可以肯定是，在這個政策出臺之后，肯定有大量的人向銀行申請對存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整，所以大家可能需要排隊。

第三、利率能夠下降多少?

按照央行文件的規(guī)定，至于利率能夠下調(diào)多少，沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，大家要自行跟銀行協(xié)商，但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。