4月20日，網(wǎng)傳深圳“二手房參考價(jià)”或與房貸解綁，將執(zhí)行新政策，即：指導(dǎo)價(jià)不取消，不調(diào)整;銀行核定房價(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)。

4月20日，市場消息傳出深圳“二手房參考價(jià)”或與房貸解綁。網(wǎng)傳信息顯示，深圳二手房交易將執(zhí)行新政策，即：指導(dǎo)價(jià)不取消，不調(diào)整;銀行核定房價(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考。

截至目前，上述消息并未官宣。不過，據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，目前中行和建行、工行已落實(shí)執(zhí)行。

有深圳當(dāng)?shù)刂薪槿藛T亦表示，消息屬實(shí)，“官方?jīng)]有明確發(fā)布，但已落實(shí)過銀行，可按照?qǐng)?zhí)行。銀行評(píng)估價(jià)和網(wǎng)簽備案價(jià)，哪個(gè)低按哪個(gè)。”也有中介人員表示，“目前正等待銀行的進(jìn)一步細(xì)則”。

截至目前，各中介平臺(tái)仍顯示參考價(jià)，部分低于參考價(jià)掛牌的房源則直接顯示業(yè)主真實(shí)報(bào)價(jià)。與此同時(shí)，有平臺(tái)房源掛牌信息直接顯示“新政，評(píng)估價(jià)貸款”等字樣。

深圳市于2021年2月8日宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，全市3595個(gè)住宅小區(qū)自此迎來官方參考成交價(jià)格。在真實(shí)成交價(jià)高于官方參考價(jià)的情況下，購房者所貸額度有所降低，所需的購房首付款有所增加。

自二手房指導(dǎo)價(jià)實(shí)施以來，深圳二手房市場歷經(jīng)長達(dá)2年的低位盤整，2022年更是跌入谷底。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)于今年1月4日發(fā)布的《2022年樓市行情希望再也不見》一文中顯示，2022年全年，深圳二手房錄得(含自助)26853套，相比2021年44375套的錄得量，下降幅度達(dá)到39.5%，創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房錄得量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的最低值，二手房錄得量連續(xù)2年低于新房成交量。

在經(jīng)歷了2年的低位盤整后，今年春節(jié)過后，深圳的二手房成交量才呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

深圳當(dāng)?shù)刂薪樵诮邮芷媛勈录稍L時(shí)提到，目前影響客戶置業(yè)的因素仍然存在。“目前主要的問題應(yīng)該是限購，很多人有錢買房，但沒有名額;其次就是首付比例，這應(yīng)該是讓樓市回暖的重要因素;還有一個(gè)重要因素就是二手房指導(dǎo)價(jià)，但去年很多房子已經(jīng)低于指導(dǎo)價(jià)在出售了。”

今年2月8日，深圳市二手房指導(dǎo)價(jià)落地滿兩年，對(duì)于二手房參考價(jià)是否調(diào)整，據(jù)南方都市報(bào)，深圳市住建局工作人員表示“內(nèi)部已根據(jù)市場形勢(shì)對(duì)參考價(jià)做了一版方案，但調(diào)整時(shí)間還沒有定下來，是否發(fā)布也不一定”。

同時(shí)，消息也引發(fā)指導(dǎo)價(jià)是否會(huì)取消的討論。

2月9日，深圳市住房和建設(shè)局回應(yīng)奇聞事件稱，二手住房成交參考價(jià)格的發(fā)布是為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)調(diào)控工作安排。該局將繼續(xù)按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》(深建房產(chǎn)【2021】2號(hào))要求，做好二手住房成交參考價(jià)格的管理工作。

根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，今年3月深圳二手住宅成交創(chuàng)新高，過戶量3949套，網(wǎng)簽量5000套左右，成交量回到2021年5月之前，逐步逼近2021年2.8新政水平，市場持續(xù)復(fù)蘇。

市場回暖下，業(yè)主改善置換出售意愿增強(qiáng)，且價(jià)格實(shí)在。截至3月底，深圳二手住宅掛牌量超5.3萬套。

不過，根據(jù)樂有家研究中心發(fā)布的《一季度深圳各區(qū)二手成交TOP10小區(qū)，過半低于參考價(jià)成交》，今年一季度全市成交熱點(diǎn)盤來看，主要位于龍華、龍崗、福田、南山、羅湖，主力成交戶型以3房、4房為主，且基本均以低于或接近參考價(jià)(成交價(jià)與參考價(jià)偏差10%以內(nèi))成交。

業(yè)內(nèi)分析指出，過去2年里，在深圳參考價(jià)的指導(dǎo)下，深圳樓市回歸理性，房價(jià)維持穩(wěn)定，投機(jī)需求被有效抑制。如今穩(wěn)房價(jià)的調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到，而且將長期維持相對(duì)穩(wěn)定，參考價(jià)政策正是“功成身退”的好時(shí)機(jī)。參考價(jià)與房貸解綁后，有助于促進(jìn)二手房市場的活躍，提高市場的透明度和公平性。市場價(jià)格將更加真實(shí)反映房屋的實(shí)際價(jià)值，購房者能更加理性地進(jìn)行購房決策，減緩市場不斷看跌的不良心態(tài)。新政將助力成交量適當(dāng)回升，提升行業(yè)信心，維持房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展。