近段時間，上海樓市出現數條謠言——

有自稱為寶山某小區的業主立下字據表示，為了盡快賣房，只要買方接著還貸，就放棄當初買房時支付的上百萬元首付款。經核查，當地并無相關房源，“業主送首付”的字據來自某房產交易經紀人，該人士并沒有核實相關信息，只說“消息是轉發的”。

還有消息說浦東新區某知名小區房價出現“跳水”，近期房價比去年降價近四成。可調查發現，該小區房價基本平穩，所謂“降價四成”是將去年最高成交單價的房源與今年最低成交單價的房源相比較，不足以說明整個小區的房價變化。

再往前追溯，還有更多樓市謠言或是聚焦某一房源、或是與某區域房源相關，如“撿到名表送房產”“某區域舉辦大型活動將帶動樓市發展”“某區域經濟發展不理想，空置率提高”，等等。可經核查，它們要么來自胡編亂造，要么是以偏概全的結果。

誰在炮制樓市謠言?

往往出自利益關聯方。

一方面，房產中介機構、房產交易經紀人等難辭其咎。

上海辟謠平臺梳理發現，在中介機構或從業者炮制的樓市謠言中，主題不一定是“房價跌了”或“房價漲了”，而是“相關房產很劃算”或“相關房產有關注度”。

需要注意的是，除了部分傳言因為信息離譜、吸引眼球而通過互聯網廣為流傳外，還有不少謠言只在小范圍傳播——或者更像“謊言”。比如，有的部分經紀人為了推動交易而捏造出“房源緊俏、有人搶購”“同樓盤出現了類似房源，但價格更加便宜”等消息。

不論謠言還是謊言，本質都是不實信息。從小處說，這些消息會誤導房產交易的買賣雙方，涉嫌欺詐;從大處說，這類消息擾亂了市場秩序。不少火眼金睛的網友就此指出，中介機構為了推動交易，不擇手段，包括弄虛作假、造謠傳謠。

要杜絕這類謠言，得加強對房產中介等從業機構、從業者的管理。但上海辟謠平臺發現，有些當事人不認為說謊或造謠須承擔法律責任。面對“為什么造假”“為什么傳謠”等詢問，他們輕描淡寫地用“轉發的”“忘記出處”等理由搪塞。

殊不知，根據治安管理條例等法律法規，這類行為都可能觸犯法律。

此前，上海公安機關曾依法刑事拘留7名惡意編造、傳播樓市謠言的犯罪嫌疑人。他們大多為房產中介人員，造謠目的也是為了提升個人業績、吸引眼球。以上案例不僅值得從業者引以為戒，更是提醒相關機構和行業組織，有必要加強對從業者的普法教育，約束從業者的行為。

另一方面，房產類自媒體造假現象也值得關注。

梳理發現，對于“樓市新政”“區域開發將引發樓市變化”等以宏觀政策為主題的謠言，其首發者往往是房產類自媒體。與一般中介機構或房產經紀人的造假行為相比，自媒體的造假專業度更高，導致識別難度增加、危害性更大。

在這類謠言中，不僅有小區、房源等個案，還會引用第三方機構的數據，甚至捏造專家點評或將某些知名人士的公開言論斷章取義。相關謠言發布后，更經過房產中介、交易經紀人的傳播和“解讀”，持續發酵。

對于這類謠言，更要從源頭拔起。分析自媒體的造假原因，同樣來自利益驅動——有的靠承接廣告謀利，由此看中流量;有的與部分樓盤、房產中介存在利益關聯，旨在通過造假推動交易。

可見，自媒體造假不僅涉嫌擾亂市場秩序，還涉嫌虛假宣傳，違法者必須承擔法律責任。依法查處那些涉嫌發布虛假信息、惡意造謠、蓄意炒作、擾亂市場的自媒體，有助于正本清源，規范樓市秩序。

需要提醒的是，面對樓市謠言，公眾也要擦亮眼睛。雖然謠言主題各異，但仍有一定的共性：在政策類謠言上，往往以“內幕消息”“小道消息”等形式出現;在涉及具體樓盤、房源的謠言上，往往存在用個案指代整體的情況。可事實上，當樓市有官方消息時，權威機構和渠道都會進行發布解讀，公眾無須依靠“小道消息”;至于個案信息的查證，也可以通過不同交易機構、不同平臺的交叉驗證。

良性的市場始終歡迎客觀、準確的聲音和信息，也始終反對博眼球的炒作，造謠和傳謠者終將難逃法律的制裁。