又一城發布促進住房消費措施。

10月21日，吉林省吉林市出臺17條促進住房消費措施，其中提出，最大程度降低購房信貸門檻，“認房不認貸”，降低首付比例，提高公積金貸款額度，對農民、大學生、多孩家庭購房發購房補貼，鼓勵企業開展商品房團購活動。另外，在規范市場方面還提出，重點打擊房地產經紀人通過自媒體發布抹黑、唱衰房地產市場的不當言論行為等。

另外，10月20日，浙江省寧波市啟動住房“換新購”模式，首批34個樓盤加入“買新賣舊”。寧波市房地產業協會相關負責人表示，該模式支持“以小換大”、“買新賣舊”，旨在更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應，加快房產置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時，也切實減輕市民購房負擔、享受更多實惠，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。

吉林出臺17條措施促進住房消費

10月21日，吉林市政府發布《關于印發吉林市進一步促進房地產消費若干措施的通知》，提出降低購房信貸門檻、降低貸款首付款比例、放寬公積金貸款條件等17條措施。

其中提出，最大程度降低購房信貸門檻。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員吉林市無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房最低首付款比例為不低于30%;降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率。

在公積金貸款支持方面，職工購買新房，首次公積金貸款的，首付款比例不低于20%。提高公積金最高貸款額度，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為50萬元，雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為70萬元。存量房房齡限制由20年延長至30年，公積金貸款年限與房齡之和不得超過40年。

在購房補貼政策方面，繼續開展鼓勵農民、大學生購房工作。自2023年1月1日至2023年12月31日，農民、大學生〔畢業五年以內、全日制(包括函授全日制)本科及以上學歷留吉返吉高校畢業生〕購買的首套新房或存量住房面積在90平方米(含90平方米)以下的，政府每套補貼0.6萬元;面積在90平方米以上的，政府每套補貼1萬元。其中，采用商業貸款方式購買90平方米(含90平方米)以下新建商品住房的，按照一年實際支付正常貸款利息額度的10%給予補貼;購買90-144平方米(含144平方米)新建商品住房的，按照一年實際支付正常貸款利息額度給予15%的補貼;購買144平方米以上，不給予貸款利息補貼。貸款利息補貼支持政策期限為一年，申報購房補貼截止時間為2024年6月30日。

同時，積極支持二、三孩家庭購房。自2023年1月1日至2023年12月31日，購買城市規劃區范圍內國有土地上新建商品住房的二、三孩家庭，政府每平方米補貼100元，最高補貼額不超過1.44萬元。申報購房補貼截止時間為2024年6月30日。

另外，支持自有住房換購。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。實行存量房帶押過戶。允許二手房在未解除原抵押狀態下實現交易過戶(帶押過戶)，同步完成交易、不動產登記等多個事項，節約交易資金和時間成本。

此外，鼓勵企業開展商品房團購活動。自2023年1月1日至2023年12月31日，面向全市有團購意向的教師、醫生、環衛工人、公交司機等不同行業職工群體開展商品住房團購活動。

在規范房地產中介市場方面還提出，嚴禁經紀機構操縱經紀服務收費，不得混合標價和捆綁收費;依法重點打擊房地產經紀人通過自媒體發布抹黑、唱衰房地產市場的不當言論行為。

寧波啟動住房“換新購”

10月20日，據“寧波住建”公眾號消息，寧波啟動住房“換新購”，首批34個樓盤加入“買新賣舊”。

據了解，寧波出臺了一系列房地產新政，對限購、限售、房貸、公積金貸款等多項房地產政策作出調整優化。其中，全新推出的“換新購”服務模式于10月20日正式啟動，該活動由寧波市住建局指導，寧波市房地產業協會主辦。

所謂“換新購”，指的是購房者出售二手住房，換購新建商品住房。寧波市房地產業協會相關負責人介紹說，“換新購”服務主要分為三個步驟，一是簽署協議，明確房源。二是鎖定房源，優先售賣。三是根據成交與否，履行合同。

該負責人表示，推出“換新購”服務模式，支持“以小換大”、“買新賣舊”，旨在更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應，加快房產置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時，也切實減輕市民購房負擔、享受更多實惠，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。

據介紹，截至目前，在寧波市房地產業協會倡議發動下，全市已有13家開發企業的34個樓盤，23家房產經紀機構參與活動。下一步，寧波市房地產業協會還將鼓勵更多符合條件的項目樓盤和經紀機構參與“換新購”活動，同時，做好名單匯總和動態更新、服務完善，為購房者提供高質量的“換新購”服務。