日前，中信銀行南寧分行“住房按揭貸款年齡期限延長至80歲”引發(fā)廣泛熱議。80歲購房還能貸款嗎?對(duì)此，中信銀行南寧分行回應(yīng)稱，外界對(duì)此規(guī)定理解有誤，“貸款年齡期限延長至80歲”其實(shí)是“貸款人年齡+貸款期限”放寬至不超過80歲。近日，紅星新聞?dòng)浾邚某啥疾糠稚虡I(yè)銀行了解到，如果是“貸款人年齡+貸款期限”，成都有銀行最長可達(dá)90歲。

2月12日，中信銀行南寧分行對(duì)“住房按揭貸款年齡期限延長至80歲”的消息這樣回應(yīng)：近期中信銀行總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款人年齡+貸款期限”放寬至不超過80歲，但“貸款人年齡不超過70歲”的規(guī)定并沒有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款人收入流水滿足貸款要求。截至當(dāng)日，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。

近日，紅星新聞?dòng)浾咭钥蛻羯矸葑咴L咨詢了成都的一些商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)有銀行“貸款人年齡+貸款期限”最長可達(dá)90歲，貸款期限最長30年。在建行的一家支行的個(gè)貸中心，工作人員告訴記者，他們有一款名為“合力貸”的房貸產(chǎn)品，適合有一定收入水平、但年齡偏大的客戶。據(jù)介紹，該行目前正常借款人的年齡依然是不超過70歲，“貸款人年齡+貸款期限”不超過75歲，但如果老年客戶希望通過延長貸款年限來降低月供，就可以將子女作為共同還款人，銀行在審核時(shí)會(huì)參考子女的年齡，這樣一來，“貸款人年齡+貸款期限”最長就可以達(dá)到不超過90歲。不過，申請(qǐng)“合力貸”的業(yè)務(wù)必須報(bào)省分行審批，銀行在審核時(shí)，會(huì)同步考核父母和子女的資質(zhì)、征信、還款能力等，并不意味著每一筆申請(qǐng)都一定能通過。據(jù)他了解，這項(xiàng)業(yè)務(wù)開辦以來，辦理的人不多。

在工商銀行的一家支行個(gè)貸中心，紅星新聞?dòng)浾咴谧稍儠r(shí)也了解到了類似信息。工作人員告訴記者，他們也有類似的業(yè)務(wù)叫“接力貸”，父母作為主貸人買房，如果考慮延長貸款期限，可以將子女作為共同借款人，“父母年齡+貸款期限”就可以達(dá)到不超過90歲，但同時(shí)要滿足“子女年齡+貸款期限”不超過75歲，最長貸款期限30年。

記者簡單算了一筆賬，如果老張今年60歲，貸款150萬元買房，執(zhí)行利率4.85%，正常情況下，他最長可以貸款15年，選擇等額本息還款法，算下來的月供約為11745元;如果他將子女作為共同還款人，即可申請(qǐng)貸款30年，算下來的月供約為7915元，兩者之間相差3830元。

專家解讀

房貸還款年齡期限為何延長

對(duì)于銀行延長房貸還款年齡期限的原因，中國銀行研究院研究員葉銀丹認(rèn)為，這一政策變化反映出，在人口老齡化背景下房地產(chǎn)市場(chǎng)需求正在逐步發(fā)生變化。當(dāng)前，四五十歲人群工作相對(duì)穩(wěn)定，具有較好的還貸能力，疊加日后即將推出的延遲退休政策，還款能力相對(duì)更有保障。

與此同時(shí)，放寬貸款人“年齡+貸款年限”政策有助于在當(dāng)前樓市低迷的背景下，更好地激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

一方面，該政策能夠在一定程度上滿足部分中老年群體的購房養(yǎng)老需求，有助于其改善養(yǎng)老居住條件。另一方面，該政策也有助于提高中老年人通過“接力貸”等形式為子女置辦房產(chǎn)的能力，降低年輕人購房難度。

從政策影響上看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉撰文指出，房貸年齡期限延長影響最大的是45至55歲人群，但這部分人群已經(jīng)不是主力購房人群。目前看，市場(chǎng)90%以上購房人群集中在“70后、80后”。這一政策基本沒有影響。相較接近退休年紀(jì)能不能繼續(xù)貸款，購房者更應(yīng)關(guān)注房貸利率變化或貸款年限變化。