香港樓市全面“撤辣”(撤銷住宅物業需求管理措施)可謂一石激起千層浪，引發香港樓市劇震，政策公布后首個周末熱度飆升。

據媒體報道稱，恒基兆業地產最新的住宅項目在第一輪銷售啟動后數小時內就售罄。

據中原市場數據，在“撤辣”首兩天(2月28日-29日)，香港新屋成交數量達到80套。這一數據占據了2月份整體一手成交的近三成。

在線下門店客流量方面，中原十大屋苑本周末預約看樓量錄510組預約，創下了11個月以來新高，按周增34.2%。

此前香港財政司司長陳茂波在財政預算案講話中表示，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。此外，香港金融管理局還放寬了部分抵押貸款規則。

而在上述政策出臺之際，香港房價已跌至七年來最低點。如今“撤辣”全面實行，內地買家亦能受益，香港房價能穩住嗎?

業內人士：近期香港房價跌幅有望逐步收窄

據香港差餉物業估價署最新數據顯示，2024年1月全港私人住宅樓價指數報306.4點，按月跌1.57點，已連跌9個月，累跌13.5%，創逾20年最長樓市跌幅。

關于香港房價持續下跌的原因，有業內人士認為，最為主要的就是市場普遍對“去辣”有所預期，從而導致濃重的觀望情緒以及交易量的不斷下滑。

除此之外，涉及“辣招”的交易量也創下新低，也或是香港全面“撤辣”的導火索之一。

根據香港稅務局數據，去年全年三大辣稅交投量共錄約2811宗，創2014年三項住宅辣稅征收有紀錄以來新低，并且2022年、2023年連續兩年的“辣稅”收益金額不足60億港元。

《證券日報》報道稱，中泰證券研究所政策團隊首席分析師楊暢表示，現階段香港取消印花稅等措施，或在一定程度上表明降低購置成本、活躍樓市的政策意圖。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，全面“撤辣”及抵押貸款規則放寬對本地二手樓價的影響，將于3月下旬公布的CCL才開始反映。她預期，二手成交逐漸回升，樓市可以順利進入季節性旺市，樓價跌幅有望逐步收窄。

內地買家購房成本降低 咨詢量翻倍

政策公布后，中原網頁全日瀏覽量即日飆升5成，使用人數急增超3成。第二天(2月29日)中原網站上的查詢及估價量也錄得超4成升幅。

究其原因，是包括內地買家在那的非本地買家，也將受益于此次“撤辣”，因為之后已無需支付任何額外“辣稅”。

而在此之前，內地買家只有在獲得“高才”或“專才”身份之后，才能免交買家印花稅和新住宅印花稅共15%。相比之下，香港本地買家只需要交最高4.25%的從價印花稅即可。

據美聯物業預測，預計在“撤辣”后的未來4個月內，香港新房成交或較之前4個月增1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4萬宗，合計一二手房成交或增七成，達到2萬宗水平。

全面“撤辣”長期效果如何?

全面“撤辣”或將對香港樓市造成深遠影響。

如果政策能夠有效提振樓市，可能會對整體經濟產生積極影響。但是如果樓市仍然低迷，政府可能需要進一步調整政策。

匯生國際資本總裁黃立沖表示，上述政策可能會在短期內激發市場的部分購買力，尤其是在1000萬港元以下的住宅物業市場。對于高端豪宅市場而言，這一措施可能影響有限，預計今年整體樓市仍將面臨調整，跌幅可能控制在5%以內。

也有分析認為，由于香港經濟與美元深度掛鉤并且外匯自由流動，樓市是否能企穩，和后續美聯儲是否降息有直接關系。