“認貸不認房”再現佛山房地產市場。

近日，佛山市住房和城鄉建設局發布了《關于停止個人住房查詢有關事項的通知》(簡稱《通知》)。該《通知》指出，佛山住建局于2023年2月1日起停止個人住房查詢的對外查詢業務。

佛山房產中介陳信(化名)在2月3日向《華夏時報》記者表示：“停止個人住房查詢，意味著認貸不認房。不過這個影響不太大，只是釋放一個信號，政府比較支持房地產，對賣方影響多一點，會導致業主對市場信心增加，會提價，議價空間縮小。”

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在2月3日接受《華夏時報》記者采訪時表示，停止個人住房查詢對購房者或者業主來講，首先會減少一些流程，能減少交易的環節，這對促進房地產交易是有幫助的。還有一個好處就是，促進房地產的循環。不過，從刺激樓市的效果上來看，“認貸不認房”的效果低于“不限購”。

佛山“認貸不認房”

總的來講，佛山市全市停止個人住房查詢的對外查詢服務，即意味著，佛山停止購房查冊，認貸不認房。

具體來看，該《通知》指出，個人住房查詢結果異議復查、失效身份證(臨時身份證)和未成年個人住房查詢、港澳臺同胞及外籍人士個人住房信息查詢業務同時停止。市民查詢房產登記資料可向不動產登記部門申請。對于已簽訂的商品房買賣合同，市民可登錄佛山市住房保障和房產信息網房產交易專版的“合同自助查詢與下載”欄目進行查詢。

有業內人士指出，查冊的主要目的在于，查詢個人名下有無房產，房產是否存在抵押或查封情況。停止查冊，如果名下房產已結清購房貸款，可當做首套來買，相當于變相的“認貸不認房”，就是不看購房者買了多少套房，只看貸款是否還清。

“買了好幾套房，但是房貸還清了，也算作是無房。”該業內人士表示。

“現在佛山都不限購了，不需要佛山戶口和社保也可以買房，要是全款買多少套都可以。而如果要貸款的話，最多能貸兩套，(購房者)還有房貸尚未結清就按二套房來貸款，名下無房貸的，就按首套來貸款。”陳信也說道。據記者了解，目前在佛山購房，若是首套房即首付兩成，商貸利率4.1%，若是二套房即首付三成，商貸利率4.9%。

同時，李宇嘉也指出，佛山之前開展個人住房查詢業務，主要目的是為了限購政策，其需要查詢購房者名下有幾套房。另外，限貸政策也要對購房者名下的房產進行查詢。但現在限購政策取消了，所以這項業務，也就不太需要去做。

“另外的話，因為銀行本身是聯網的，各大銀行關于個人住房的貸款記錄，是可以很清楚的查到購房者有沒有貸款在還的狀態。所以，就不需要開展個人住房業務查詢。”李宇嘉說道。

“不限購”附帶的一項政策

值得一提的是，在李宇嘉看來，停止個人住房查詢業務，本身就是不限購附帶的一項政策。因為不限購，所以不需要查詢個人住房。

“我覺得，停止個人住房查詢對購房者或者業主來講，首先就會減少一些流程，能減少交易的環節，這對促進房地產交易是有幫助的。還有一個好處就是，促進房地產的循環。不過，從刺激樓市的效果上來看，‘認貸不認房’的效果低于‘不限購’。目前來看，(佛山購房人群)以改善型需求是占主導的，對三房及以上戶型的需求量比較大，而他們是受貸款政策制約的。”李宇嘉說。

克而瑞廣佛區域也指出，從某種程度看，“認貸不認房”與此前的解除限購、首付比例下調相比或許“威力”稍弱，但對佛山樓市而言也不失為小小的利好。

回顧2022年，佛山樓市以救市為主，出臺了多項政策，但效果不如預期。2022年3月，佛山人社局發布通知指出，將2021年印發的《佛山市人力資源和社會保障局關于新冠肺炎疫情期間明確優粵佛山卡T卡申領對象的通知》中第十二條“具有全日制大專學歷證書的人才可申領優粵佛山卡T卡”修改為“具有全日制或非全日制大專、或非全日制本科學歷”。而這意味著佛山間接放寬了限購區的門檻。

2022年4月，佛山“滿5不限購”政策正式出臺，即在限購區內，明確滿5年商品住房不計入居民家庭擁有住房套數;2022年6月，佛山全市原11個鎮街限購僅保留祖廟、桂城、大良，其余8個鎮街全面放開限購;同月，佛山三水、高明區各發放一千萬元購房消費券;2022年12月，佛山祖廟、桂城、大良全面放開限購，但要求限售3年，而這也意味著佛山長達7年的限購令正式全面解除。

在產生的效果方面，克而瑞廣佛區域指出，雖說2022年佛山全年利好頻繁，但多數僅有短期提振效果，月均成交僅63萬平，同比下降33%;各區供求回落，市場熱度回歸核心區域。

在新房庫存方面，佛山中原戰略研究中心數據顯示，截止到2022年12月底，佛山新房住宅存量約1057萬平，去化周期約16個月。而踏入2022年以來，佛山新房住宅庫存去化周期在15—17個月區間徘徊。此外，2022年佛山全市二手住宅成交4.44萬套，二手房僅約占佛山住宅市場成交量的4成。

同時，佛山中原戰略研究中心也指出，2022年佛山地市整體“冷寂”，供求兩端均縮量明顯，土地市場景氣度大幅下行。佛山全市2022年僅成交49宗商住、商業地，其中商住用地僅33宗，合計成交189.7萬平、332.6億元，為近十年來的新低，平均樓面地價下滑至6506元/平，回到2016-2019年水平。