江蘇省連云港市住建局26日出臺(tái)9條措施，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。其中主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續(xù)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限，推行“房票”安置等。

江蘇省揚(yáng)州市25日發(fā)布新政稱，自7月1日起，在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這是今年2月出臺(tái)樓市新政約4個(gè)月后，揚(yáng)州市再度出手調(diào)整優(yōu)化當(dāng)?shù)貥鞘姓摺＝?jīng)過兩次調(diào)整，揚(yáng)州樓市限購(gòu)限售政策已基本放開。

福建省福清市6月15日公布的一份官方文件指出，在該市購(gòu)買新建商品住房的，不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策。當(dāng)?shù)刈?017年7月起，參照福州做法，規(guī)定購(gòu)房合同簽訂滿2年，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房方可轉(zhuǎn)讓。福清市也成為今年第一個(gè)正式官宣取消住房限售的城市。

今年已百余地出臺(tái)政策超300次‍‍‍‍‍‍‍‍

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來，已有百余地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等近20個(gè)城市放松限購(gòu)政策，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施。

放松限貸和限售政策的城市數(shù)量也有所增加。

自去年以來，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個(gè)城市，大多是三四線城市。

多地優(yōu)化公積金政策

除了放松限購(gòu)?fù)猓嗟剡€在優(yōu)化公積金政策，涉及提高公積金貸款額度、支持公積金支付購(gòu)房首付等。

根據(jù)廣西壯族自治區(qū)南寧住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于階段性調(diào)整南寧新建商品房住房公積金貸款最高額度的通知》，自2023年5月1日起，夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房并符合首套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至90萬元。夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房并符合第二套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。

5月4日，據(jù)安徽省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室微信公眾號(hào)披露，近日，安徽省省直住房公積金管理分中心發(fā)布的《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》提出，繳存職工購(gòu)買合肥市(含四縣一市)新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金支付購(gòu)房首付款，提取額度不得超過購(gòu)買新建商品住房的首付款金額。通知自2023年5月23日起執(zhí)行，有效期至2023年12月31日止。

5月18日，鄭州實(shí)施“提取公積金支付首付”的政策。而在此前的5月11日，鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于購(gòu)買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知(試行)》。其中明確，擬認(rèn)購(gòu)鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)市內(nèi)五區(qū)新建預(yù)售商品住房，同時(shí)符合購(gòu)房提取住房公積金條件的職工(包括買受人、配偶及共有人)，可以按流程委托鄭州住房公積金管理中心預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款。

除了增加貸款額度、提取公積金支付購(gòu)房首付款以外，多地加大了支持老人、多孩家庭購(gòu)房力度，從而釋放“一老一小”購(gòu)房需求。

對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來，已有超百城出臺(tái)政策超250次，其中超4成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。近期部分核心城市政策亦有所優(yōu)化，如上海、廣州、深圳均增加多孩家庭公積金貸款額度等。從政策效果來看，目前已出臺(tái)的政策對(duì)銷售直接拉動(dòng)效果相對(duì)有限，但對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生了積極帶動(dòng)，特別是熱點(diǎn)城市，隨著政策力度的不斷增加，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有望進(jìn)一步改善，從而帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)。

業(yè)內(nèi)：二季度各地樓市政策繼續(xù)優(yōu)化

未來，房地產(chǎn)政策還有哪些調(diào)整空間?哪些城市發(fā)布新政的可能性更大?

陳文靜認(rèn)為，今年4月末，中央政治局召開會(huì)議，為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，整體基調(diào)并未受一季度局部市場(chǎng)升溫影響，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。二季度，前期已出臺(tái)的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實(shí)到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，比如重點(diǎn)一二線城市庫存較高的郊區(qū)或按照“一區(qū)一策”原則，優(yōu)化限購(gòu)條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策;結(jié)合生育政策，對(duì)多孩家庭的限購(gòu)套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持;降低房屋交易稅費(fèi)、房票安置等。

對(duì)于三四線城市來說，陳文靜表示，當(dāng)前政策優(yōu)化的空間已相對(duì)有限，在限購(gòu)限貸等政策已經(jīng)放松的情況下，大多數(shù)城市選擇對(duì)限售政策、購(gòu)房補(bǔ)貼及公積金政策進(jìn)行調(diào)整，鼓勵(lì)房票安置等，以此進(jìn)一步促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。

“政策寬松動(dòng)作正在進(jìn)一步強(qiáng)化。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，觀察近期重點(diǎn)城市購(gòu)房政策的新動(dòng)向，能夠看出重點(diǎn)的二線城市和三線城市依然在購(gòu)房政策方面有進(jìn)一步寬松的可能。隨著新一輪地方性購(gòu)房政策的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇的動(dòng)力依然存在，市場(chǎng)信心也將進(jìn)入調(diào)整修復(fù)、積極向好的過程中。