小區開發商成被執行人，青島一小區56套房產被法拍引關注。

青島市黃島區溫州路198號(歐美世紀花園小區)最近已經接連有56套房被法院拍賣，包含預計5月26日上拍的20套，和6月19日上拍的36套。根據報道，這些房產的所有人是青島金川資源有限公司，牽涉金融借款合同糾紛，在今年3月28日，作為被執行人的青島金川資源有限公司所涉案件被恢復執行程序，執行標的5340萬元。

【什么是法拍房】

法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

【法拍房真的是撿漏嗎】

法拍房在一定程度上可以被認為是買家的一種“撿漏”機會，因為法拍房的起拍價一般都比市場價低很多。這是因為法拍房大多數情況下是由銀行、法院等機構強制執行，并在拍賣前進行評估定價，這個價格通常是相對較低的，所以很可能會存在比較充沛的利潤空間。

但同時，也需要注意到法拍房存在一定的風險，例如可能存在繼承糾紛、產權爭議等問題，而且購買過程比普通二手房復雜，需要經過諸多步驟和程序，并需要相關資料審批和備案等。因此，在考慮購買法拍房時，需要認真評估風險和自身能力，不斷積累相關知識和經驗，以便進行合理決策。

【購買法拍房應該注意哪些問題】

了解法律規定和機構要求：在購買法拍房前，需要了解相關法規和規定，并遵守相關機構的要求和程序，否則可能會因為手續不全而造成購房失敗。

仔細查詢拍賣物業信息：購買法拍房之前，要仔細查詢該房產的產權狀況、欠款情況以及是否存在產權爭議等問題，防止買到困擾和風險比較大的房屋。

明確買賣價格和相關費用：在參與競拍之前，需要事先了解起拍價、加價幅度、保證金以及其他可能產生的費用，這些費用包括拍賣手續費、稅費、產權過戶費等。

注意拍賣日程和競拍方式：在確定參與競拍之后，需要準確知曉拍賣日程，及時辦理競拍登記并選擇合適的競拍方式。

對于房屋實地考察：如果可以，最好去實地考察一下房屋的情況，避免出現瑕疵或者其他不良問題。

注意主權利人的異議：在競拍成功之后，需要等待異議期的結束，以便確定主權利人是否有異議并決定是否可以正式購買。

充分了解法拍房的風險： 購買法拍房與普通二手房相比，存在更多的風險，例如可能存在產權爭議、質量問題、違法違規等，購房者需要在明確風險并做好風險防范措施的情況下才能更好地進行購房。