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承重墻被砸1.6億賠款誰來出?涉及240多戶業(yè)主

導(dǎo)讀:近日,哈爾濱市松北區(qū)一個(gè)健身房老板拆穿了承重墻,造成小區(qū)整棟居民樓的住戶被疏散。有居民透露,總計(jì)損失大約一億六千八百多萬。誰來賠?

近日,哈爾濱市松北區(qū)一個(gè)健身房老板拆穿了承重墻,造成小區(qū)整棟居民樓的住戶被疏散。有居民透露,總計(jì)損失大約一億六千八百多萬。誰來賠?

承重墻被砸1.6億賠款誰來出?涉及240多戶業(yè)主

近日,哈爾濱市松北區(qū)多名小區(qū)業(yè)主報(bào)料稱,一個(gè)健身房老板拆穿了承重墻,造成小區(qū)整棟居民樓的住戶被疏散。該房屋為高層住宅,一共31層,大部分業(yè)主都是通過貸款買的房子,而健身房老板拆承重墻的行為,導(dǎo)致200多戶居民無家可歸。消息一經(jīng)披露,迅速引發(fā)公眾關(guān)注和熱議。

“施工隊(duì)在3樓給承重墻拆了,已經(jīng)出現(xiàn)墻體開裂了,鬧得業(yè)主都人心惶惶。”“普通鎬子打不動(dòng),這家伙直接上專業(yè)的拆遷鉤機(jī)。”“從建筑學(xué)的角度來講,這樓廢了。應(yīng)力已經(jīng)重新分配了,結(jié)構(gòu)體系轉(zhuǎn)變了,補(bǔ)回去沒用了……這是危害公共安全!”

事發(fā)地的居民樓,是松北區(qū)裕民街道利民學(xué)苑B棟2單元。4月28日當(dāng)天凌晨一點(diǎn)多,居民樓里240多戶業(yè)主被緊急疏散。目前,業(yè)主們被臨時(shí)安置到附近的酒店賓館,當(dāng)?shù)刈〗ú块T和警方已經(jīng)介入調(diào)查。

據(jù)悉,涉事的居民樓下,周圍有賓館、網(wǎng)吧、火鍋店多家商鋪。當(dāng)?shù)厝耸糠Q,“那天經(jīng)過這里,還覺得奇怪,幾種大型機(jī)器齊上陣,最后把居民樓搞廢了。”“有人租了居民樓的三樓,準(zhǔn)備開健身房,裝修時(shí)把承重墻砸穿了。事發(fā)當(dāng)天,租戶就被警方控制了。”

小區(qū)業(yè)主表示,居民樓有31層,當(dāng)天晚上就開裂到15樓了,半夜疏散了業(yè)主。到了第二天下午,已經(jīng)裂到了21層。還有業(yè)主曬出自家的開裂情況:墻皮脫落,醒目的縫隙分布在家里的圍墻上。在一段視頻里,小區(qū)的物業(yè)門口,業(yè)主們圍著有關(guān)部門負(fù)責(zé)人大喊:“罷免(物業(yè)),留他干啥。為什么他們(健身房)裝修,都一鏟車干到樓上去了,是拆樓么,是干啥呢?他在犯罪!我們要維權(quán)要個(gè)說法。”

有居民透露說,“目前的消息是希望定價(jià)賠償,所涉的240多戶業(yè)主,總計(jì)損失大約一億六千八百多萬。”

目前,當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門雖然已將200多戶業(yè)主,臨時(shí)安置到附近的酒店賓館,當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)也按照每日200元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,但這只是權(quán)宜之計(jì),治標(biāo)不治本,后續(xù)要怎么處理?

對此,頭條號法律認(rèn)證作者螞蟻說法進(jìn)行了解讀:

1、健身房老板和裝修人員將面臨刑事處罰、行政處罰和民事賠償。

根據(jù)刑法第115條第2款規(guī)定,健身房老板和裝修人員,將3樓的承重墻拆除,使整棟樓變成危樓,將涉嫌過失以危險(xiǎn)方式危害公共安全罪,自不待言。

根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第69條規(guī)定,房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,責(zé)令改正,處5萬-10萬元的罰款。

健身房老板和裝修人員擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu),依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行行政處罰,有關(guān)部門將會(huì)對他們罰款5萬-10萬元,也不必多言。

問題關(guān)鍵,民法典第1168條規(guī)定,二人以上共同實(shí)施侵權(quán)行為,造成他人損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

換而言之,健身房老板和裝修人員應(yīng)當(dāng)對此事承擔(dān)連帶責(zé)任,他們要一同為1.68億負(fù)責(zé)。

2、損失是多少,一定是1.68億嗎?

有網(wǎng)友提出,如果該樓房的整體結(jié)構(gòu)安全未受影響,可以通過修補(bǔ)和加固,讓房屋得以恢復(fù),整體損失可能沒有1.68億。

可問題是,哪怕加固方案通過了驗(yàn)收,誰敢住這樣的房子呢?又敢住幾年呢?這樣的房子,誰愿意買呢?而且重新修建和拆完全不是一回事。

比如要恢復(fù)承重柱,必須有專業(yè)設(shè)計(jì)與施工單位進(jìn)行,要采用油壓機(jī)向上梁施壓,壓力等于上步負(fù)載,必須進(jìn)行精確計(jì)算,上面有多少層的負(fù)載全部計(jì)算在內(nèi),十分復(fù)雜。

而案涉樓房被拆的,不僅僅是承重柱,從圖片來看,還包括承重墻和大面積承重結(jié)構(gòu),非常嚴(yán)重,否則也不會(huì)整棟樓開裂!

退一步講,就算能夠恢復(fù),除了高昂的恢復(fù)價(jià)格外,影響了房屋的使用壽命、安全和抗震等損失,也將由健身房老板和裝修人員連帶賠償。

3、健身房老板和裝修人員賠不起怎么辦?

民事訴訟法第243條規(guī)定,發(fā)生法律效力的民事判決、裁定,當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行,也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

他們將面臨被業(yè)主申請強(qiáng)制執(zhí)行的局面。

此外,民事訴訟法第262條規(guī)定,被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的,人民法院可以對其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境,在征信系統(tǒng)記錄、通過媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其他措施。

具體而言,健身房老板和裝修人員,將會(huì)有逾期還款等負(fù)面信息記錄,并被限制高消費(fèi)及禁止出入境,如果他們存在逃避債務(wù)的情況,還將被列為失信被執(zhí)行人。

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