“易居研究院”微信號(hào)21日發(fā)布名為《4月三四線(xiàn)樓市有所降溫，其中淄博最熱泉州最冷》的報(bào)告稱(chēng)，4月份以來(lái)，全國(guó)較多城市新房交易數(shù)據(jù)相比3月有明顯下滑，尤其是三四線(xiàn)城市的下行壓力略大。

報(bào)告指出，從總體情況來(lái)看，成交面積預(yù)計(jì)環(huán)比將下降三成。2023年4月1-18日，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1078萬(wàn)平方米，環(huán)比3月1-18日增速為-30%，同比2022年4月1-18日增速為23%。根據(jù)前18日的數(shù)據(jù)進(jìn)行類(lèi)推，4月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)為1797萬(wàn)平方米，環(huán)比增速為-30%，同比增速為23%。

統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)50個(gè)城市中，有44個(gè)城市呈現(xiàn)了環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，相當(dāng)于近9成城市樓市交易行情要比3月份弱。報(bào)告認(rèn)為，出現(xiàn)月度的上下波動(dòng)是正常的，但是下降城市數(shù)量過(guò)多。其中部分原因和3月下旬部分城市密集網(wǎng)簽有關(guān)系。但是從各城市售樓處等反饋的情況看，4月份確實(shí)相比3月份熱度有所減弱。

報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的大趨勢(shì)并不改變，但確實(shí)要防范部分月份交易行情出現(xiàn)較大的波動(dòng)。

從年初累計(jì)同比增速來(lái)看，報(bào)告稱(chēng)，淄博成三四線(xiàn)最熱城市。

其中，樓市行情表現(xiàn)較好的5個(gè)城市分別為長(zhǎng)春、杭州、南寧、淄博和惠州，其同比增速均超過(guò)了50%的水平，樓市成交的動(dòng)力比較充足。而泉州、湖州和長(zhǎng)沙的樓市表現(xiàn)較差，或者說(shuō)波動(dòng)性較大。

報(bào)告稱(chēng)，從原因分析來(lái)看或有四點(diǎn)：第一、山東房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去兩年持續(xù)壓抑，沒(méi)有明顯的爆發(fā)。當(dāng)前山東市場(chǎng)正步入新一輪樓市復(fù)蘇周期中。

第二、濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上處于升溫態(tài)勢(shì)，其勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)周邊城市如淄博的樓市交易。這個(gè)道理和此前“成都熱、南充跟著熱”的邏輯相似。

第三、山東房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有遇到較大規(guī)模的房企債務(wù)風(fēng)波，樓市基本面總體比較健康。房地產(chǎn)的爛尾樓問(wèn)題也相對(duì)少，其也有助于帶動(dòng)類(lèi)似淄博等地級(jí)市的樓市復(fù)蘇。

第四、“淄博燒烤”成為近期網(wǎng)友關(guān)注的熱點(diǎn)事件。城市名片打響，客觀上也增加了置業(yè)信心和置業(yè)能力。

統(tǒng)計(jì)顯示，2022年1月1日-4月16日淄博全市新建商品住宅成交套數(shù)為5961套，成交面積為75萬(wàn)平方米。而2023年1月1日-4月16日成交套數(shù)為10417套，成交面積為133萬(wàn)平方米。如此對(duì)比，成交套數(shù)和成交面積同比增速分別為75%和77%。

報(bào)告稱(chēng)，從今年4月份既有的交易數(shù)據(jù)看，出現(xiàn)了幾個(gè)重要的變化。第一、在3月份交易數(shù)據(jù)沖高后，當(dāng)前有所回落。至少在目前各地反饋樓市動(dòng)力略有減弱的情況下，更是需要重視。要進(jìn)一步在樓市交易市場(chǎng)中創(chuàng)造更好的環(huán)境。第二、三四線(xiàn)城市降溫的節(jié)奏較快，這也說(shuō)明此前部分交易數(shù)據(jù)和滯后的需求釋放有關(guān)系。同時(shí)各個(gè)城市之間有較大差異，類(lèi)似淄博、惠州等城市明顯升溫，即走出了去年的低谷期。而包括泉州等城市依然陷入低谷。

報(bào)告認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的總趨勢(shì)不變，即交易市場(chǎng)總體還是會(huì)朝著活躍的態(tài)勢(shì)演進(jìn)。但是需要注意一個(gè)重要的問(wèn)題，即“購(gòu)買(mǎi)力哪里來(lái)”。

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，報(bào)告提到，二季度各地要做好相關(guān)的預(yù)案。除了支持三孩家庭、新市民等購(gòu)房外，還要從解除購(gòu)房限制、降低首付壓力、降低月供壓力、提振購(gòu)房信心、增加購(gòu)房便利、支持中青年購(gòu)房等角度發(fā)力。這些工作各地在一季度已經(jīng)積極開(kāi)展，但是還不足，同時(shí)也需要鞏固既有的政策效應(yīng)。唯有政策力度繼續(xù)加碼，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)復(fù)蘇的基礎(chǔ)才會(huì)更加牢固。