人人人人人!這個中秋國慶8天長假，將迎來人山人海的“出行潮”。

國鐵集團的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月13日至18日，全國鐵路共發(fā)售火車票超1億張，預(yù)計中秋國慶假日期間，鐵路日均客流量將接近1600萬人次，約為春運期間日均客流量的兩倍。

隨著國慶假期出行熱度的高漲，部分熱門景區(qū)酒店的價格也出現(xiàn)水漲船高的趨勢。不少網(wǎng)友想出了“換房旅游”“出租自己家”的點子……

中秋國慶長假，酒店價格普遍上漲

9月20日，羊城晚報記者在去哪兒網(wǎng)搜索距離廣州塔最近的“五星級/豪華”酒店，對比國慶當天與今日入住的預(yù)訂價格，發(fā)現(xiàn)漲價明顯，部分酒店價格漲幅超100%。

中秋國慶期間，廣州的經(jīng)濟型酒店也普遍漲價。以某連鎖品牌靠近北京路步行街的一家酒店為例，今日預(yù)訂入住193元起，而國慶當天入住價格則飆升至448元起，漲幅達132%。

羊城晚報記者發(fā)現(xiàn)，中秋國慶假期不少性價比高的酒店房型已經(jīng)被訂完。

攜程《中秋國慶旅游預(yù)測報告》顯示，“十一”國內(nèi)游、出境游雙雙火爆，機票、景區(qū)、酒店、跟團游等產(chǎn)品進入預(yù)訂高峰期，一些熱門旅游地的度假酒店、網(wǎng)紅民宿的熱門房型已經(jīng)“一房難求”。

不少網(wǎng)友直呼在中秋、國慶黃金周預(yù)訂酒店十分“肉疼”，有人表示：“看了無數(shù)家酒店民宿價格都貴得離譜，比平時翻了幾倍。”

網(wǎng)友花式省錢：中秋國慶“換宿旅游”

羊城晚報記者發(fā)現(xiàn)，在一些社交平臺上，中秋國慶假期“換宿旅游”“交換房子旅行”成為各地網(wǎng)友的新選擇，他們希望能夠借此找到稱心的房源。由于具有節(jié)約成本、結(jié)交朋友、深度體驗當?shù)厣畹葍?yōu)勢，“交換旅游”受到了不少年輕人的追捧。

一些人發(fā)帖表示，自己之所以選擇“換宿旅游”是因為“國慶酒店價格漲得有點高”“無奈酒店都太貴”……

網(wǎng)友們通常會附上自己的房屋環(huán)境照片，告知地理位置、幾房幾廳或面積大小，多數(shù)會要求對方愛干凈，不能損壞屋內(nèi)物品。一些網(wǎng)友會直接告知想要換宿的目的地，一些網(wǎng)友會根據(jù)帖子的回復(fù)情況來考慮目的地。

其他一些網(wǎng)友查看帖子后，會通過評論咨詢等方式，溝通換宿事宜。

除了用例如小紅書、閑魚、抖音等社交媒體軟件自主發(fā)布“換宿”需求，一些網(wǎng)友會通過專門平臺交換合意的房源，例如“閑時空”“換房旅游網(wǎng)”等。用戶在這些平臺或App上，經(jīng)過簡單注冊即可發(fā)布信息，平臺會在雙方交換成功后收取一定數(shù)量的傭金。

然而，這些平臺或多或少存在房源不足等缺陷。羊城晚報記者在“換房旅游網(wǎng)”上搜索發(fā)現(xiàn)，截至發(fā)稿前，該平臺廣州分區(qū)僅有10套房源提供，且其中7套無房源圖片。

有人瞅準“商機”：“國慶住我家”

酒店價格上漲，也讓部分網(wǎng)友瞄準了“商機”，他們在社交平臺上發(fā)布“國慶住我家”等類似帖子，在假期期間出租自家住宅供游客短住。

一位湖南長沙的網(wǎng)友介紹，她家一共三室兩衛(wèi)，主臥國慶假期自住，兩個次臥可以出租，只接受女生入住，日租188元，10月1日后已經(jīng)訂滿。

羊城晚報記者發(fā)現(xiàn)，也有一些網(wǎng)友雖然在帖子內(nèi)注明“交換住宿”，但實際并非尋找雙向合意的房源，而僅是出租自己的房屋。如一位浙江杭州的網(wǎng)友表示“300元一天出租自住公寓，3天以上有優(yōu)惠”。

據(jù)奇聞事件消息，與酒店、民宿不同，租住這些自住宅一般不需要押金、清潔費，不需要簽署任何協(xié)議，也不用登記住戶身份信息。房主大多不提供沐浴露、洗發(fā)露、浴巾以及一次性牙刷、拖鞋等酒店標配。

專家解讀：“出租自己家”“換宿旅游”，可行嗎?

中秋國慶長假將至，這些新穎的住宿方式可行嗎?

針對“出租自己家”，河南澤槿律師事務(wù)所主任付建提醒，“自家住房是不能隨意租給游客居住的。”根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，自住房屋出租需要符合相關(guān)規(guī)定。

例如，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定，住宅用途的房屋，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得改變其用途。同時，依據(jù)《旅館業(yè)治安管理辦法》，我國申請開辦旅館，應(yīng)取得市場監(jiān)管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，向當?shù)毓矙C關(guān)申領(lǐng)特種行業(yè)許可證后，方準開業(yè)。

北京市第四中級人民法院法官秦晉表示，一些熱門旅游城市的居民除了將自家空置房間用于交換旅游外，還會將空窗期的房屋明碼標價地掛在網(wǎng)上開展民宿經(jīng)營。未經(jīng)登記而通過各種社交軟件開展民宿經(jīng)營屬非法經(jīng)營行為，一經(jīng)查實可能被處以行政拘留、罰款等懲罰措施。

針對“換宿旅游”，秦晉表示，“交換旅游”本身也是一種民事法律行為，而且具有雙務(wù)、有償?shù)姆商攸c。“交換”行為本身既不是完全無償?shù)暮靡馐┗荩膊皇羌兇獾纳虡I(yè)旅游經(jīng)營行為，更不屬于傳統(tǒng)意義上的房屋短期租賃。雖然交換雙方以彼此房屋的使用權(quán)替代了比較常見的金錢對價，但雙方互負權(quán)利義務(wù)的法律關(guān)系的實質(zhì)并不會因外在的新穎形式而發(fā)生動搖。

秦晉表示，一些“交換旅游平臺”的中介平臺與使用者成立的是居間關(guān)系，中介平臺有提供與訂立合同有關(guān)的真實情況，并對用戶信息進行必要核實的義務(wù)。據(jù)調(diào)查，這些多為新成立的平臺，存在運營時間短、使用人數(shù)不多、用戶協(xié)議規(guī)范性良莠不齊等情況，因此平臺能否規(guī)范、有效地履行居間義務(wù)存在現(xiàn)實風險。

據(jù)媒體報道，在交換旅游實際操作中，交換雙方一般只是簡單查看對方的身份證、學生證及房屋照片后便達成口頭合意，并不會特意通過書面合同來固定交換合意，交換過程隱藏多種法律風險。

一方面，如遇一方跑路、“照騙”貨不對板等會產(chǎn)生違約風險，需要謹防詐騙。另一方面，需要謹防不法分子假借“交換旅游”之名行違法犯罪之實。由于交換旅游過程中，雙方深度交換生活場所，如果雙方單獨相處期間遭遇搶劫、性騷擾等，交換者幾乎無力保護自己的財產(chǎn)及人身安全。如果交換者的開門方式被對方復(fù)刻，那么被侵害的風險甚至會長期存在。

另外，協(xié)議禁止轉(zhuǎn)租的出租房或?qū)W生集體宿舍不能進行“交換”。對于交換者沒有權(quán)利交換的房屋使用權(quán)，譬如租賃協(xié)議明確約定禁止轉(zhuǎn)租或禁止協(xié)議登記以外的人員居住的，“交換”行為可能構(gòu)成違約。

秦晉建議，交換旅游需要市場平臺不斷規(guī)范、合法合規(guī)經(jīng)營，也需要各單位共同構(gòu)建起有利于交換旅游健康積極生存發(fā)展的社會環(huán)境。最為重要的是交換者本人必須提高風險意識，做好事前防范。首先，提前簽訂交換協(xié)議并繳納保證金。其次，提前做好物品登記，發(fā)生糾紛時及時取證并向公安機關(guān)報警或向法院起訴。再次，要明確“交換”行為紅線，建立系統(tǒng)的法律保障體系。最后，在旅游前盡量選擇規(guī)范的交換旅游平臺，對對方的身份、房屋產(chǎn)權(quán)等信息進行盡可能全面的核實，確定交房雙方的真實性。